Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Je nach Bundesland 5 bis 12 % des Kaufpreises.
Kaufnebenkosten sind Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler. Der Rechner zeigt die Summe für dein Bundesland.
Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (zusammen rund 1,5 bis 2 %) und, wenn ein Makler beteiligt ist, dessen Provision (oft 3,57 % für den Käufer). In Schleswig-Holstein sind das mit Makler rund 12 %, bei 400.000 € also rund 48.000 €. Diese Kosten finanzieren Banken meist nicht mit.
Was du wissen solltest.
Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer: Sie fällt bei jedem Kauf an und richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt. Notar und Grundbuch: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Grundbuchamt trägt dich als Eigentümer und die Grundschuld der Bank ein. Zusammen sind das meist 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
Makler: Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, wenn der Makler für beide tätig ist. Für dich als Käufer sind das oft 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, regional auch weniger.
Kann man Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Manche Banken finanzieren auch einen Teil der Nebenkosten, das kostet aber in der Regel mehr Zins. Üblich ist, dass mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Was in deinem Fall geht, klärt dein Baufinanzierer.
Eigenkapital und Darlehensbedarf rechnen Lassen sich Kaufnebenkosten senken?
Teilweise. Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Ob das bei dir sinnvoll ist, bespricht der Notar mit dir.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises, in Hamburg 5,5 %.
Wann muss ich die Kaufnebenkosten bezahlen?
Die Grunderwerbsteuer nach Bescheid des Finanzamts, meist wenige Wochen nach dem Notartermin. Notar und Grundbuch stellen ihre Kosten nach ihrer Arbeit in Rechnung. Die Maklerprovision ist mit dem Kaufvertrag fällig.
Zählen die Kaufnebenkosten zum Eigenkapital?
Nein, sie kommen zum Kaufpreis dazu. Banken erwarten meist, dass du sie aus eigenem Geld bezahlst.
