Wie viel Grunderwerbsteuer zahlst du? Zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab. Der Rechner zeigt den Betrag für deinen Kaufpreis, die Tabelle alle 16 Sätze.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 2026 je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Maßgeblich ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, nicht dein Wohnort. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das zwischen 14.000 € und 26.000 €. Die Steuer wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt.
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
Stand 29.09.2026. Ohne Gewähr.
Was du wissen solltest.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer sie gemeinsam. Im Kaufvertrag wird aber fast immer vereinbart, dass der Käufer sie trägt. Erst nach der Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.
Worauf wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Auf den Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann gesondert ausgewiesen werden und ist dann steuerfrei. Beim Neubau zählt je nach Vertrag nur das Grundstück oder auch der Bau.
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern mit 3,5 %. Am höchsten ist sie mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
In Hamburg beträgt sie 5,5 % des Kaufpreises.
Hat sich die Grunderwerbsteuer zuletzt geändert?
Bremen hat zum 01.07.2025 von 5,0 auf 5,5 % erhöht. Für 2026 sind uns keine weiteren Änderungen bekannt.
