Eine Kapitalanlage finanzieren heißt Miete und Steuern mitrechnen. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Banken, die das finanzieren.
Bei einer vermieteten Immobilie rechnen Banken anders als beim Eigenheim: Die erwartete Miete fließt in die Bewertung ein, dafür verlangen viele Banken mehr Eigenkapital. Ein Baufinanzierer weiß, welche Banken Kapitalanlagen gern finanzieren, und holt Angebote für dich ein. Über koni meldet sich ein geprüfter Baufinanzierer bei dir, kostenlos und unverbindlich. Steuerliche Fragen klärst du mit deinem Steuerberater.
Nicht jede Bank finanziert vermietete Objekte gleich gern. Ein Baufinanzierer weiß, wo deine Anfrage gut aufgehoben ist.
Gezielt statt überall anfragen
Bei einer Kapitalanlage entscheidet der Zins mit darüber, ob sich die Miete rechnet. Ein halber Prozentpunkt macht bei 250.000 € in 10 Jahren rund 11.100 € aus.
11.100 € Rechenbeispiel bei 0,5 Prozentpunkten
Miete, Hausgeld, Rücklage und Rate gehören in eine Rechnung. Dein Ansprechpartner stellt sie mit dir auf.
1 Rechnung für alles
Die erwartete Miete zählt zu deinem Einkommen, meist aber nicht in voller Höhe, weil Leerstand und Instandhaltung eingeplant werden. Viele Banken verlangen bei Kapitalanlagen mehr Eigenkapital als beim Eigenheim.
Welche Bank in deinem Fall passt, hängt von Objekt, Lage und deiner Situation ab. Genau das sortiert ein Baufinanzierer für dich vor.
Die gleichen Kaufnebenkosten wie beim Eigenheim, also Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Bei einer Wohnung kommen Hausgeld und Rücklage laufend dazu.
Kaufnebenkosten ausrechnenBei vermieteten Immobilien spielen Abschreibung und absetzbare Kosten eine Rolle. Das ist Sache deines Steuerberaters. Dein Baufinanzierer stimmt die Finanzierung gern mit ihm ab.
Bei vielen Banken ja. Wie viel, hängt von Bank, Objekt und deiner Situation ab. Dein Baufinanzierer weiß, welche Banken hier flexibel sind.
Ja, meist aber nicht in voller Höhe. Banken planen einen Abschlag für Leerstand und Kosten ein.
Die Vermittlung über koni ist für dich kostenlos, das Erstgespräch mit dem Baufinanzierer unverbindlich. Baufinanzierer werden in der Regel von der Bank bezahlt, bei der die Finanzierung zustande kommt. Die Einzelheiten nennt dir dein Ansprechpartner.
Nein, steuerliche Fragen klärst du mit deinem Steuerberater. Der Baufinanzierer sorgt für die passende Finanzierung.
Ein paar Fragen, dann meldet sich ein geprüfter Baufinanzierer bei dir. Kostenlos und unverbindlich.
